Informazioni E Consigli

I nostri consigli

Oggi chi vuole acquistare un immobile deve avere ben chiaro fin da subito il tipo di operazione che intende effettuare, ma importante non trascurare le seguenti precauzioni: MUTUO BANCARIO per coprire parte del prezzo o tutto, è necessario che, in fase preliminare, ne presenti richiesta tramite il consulente del credito o la propria banca, così potrà conoscere per tempo l'IMPORTO e così affrontare con maggiore tranquillità la ricerca dell'immobile; VENDITA DI ALTRO IMMOBILE, nel caso bisogna far conto del ricavato di quest'ultimo per ricomprare, sarà necessario inquadrare bene ogni operazione, stabilire il giusto valore di mercato e fare una giusta previsione dei tempi necessari per la definizione del suo percorso; AGEVOLAZIONI FISCALI 1° CASA al momento dell'atto definitivo di acquisto potranno ricorrere le condizioni per poter richiedere tali agevolazioni.

Poiché l'acquirente di un immobile, non appena avrà ricevuto l'accettazione della sua proposta di acquisto da parte del venditore, darà corso a tutte le verifiche perché ne sia accertata la regolarità del bene, sarà quindi importante per il buon esito dell'affare, che da queste verifiche non emergano irregolarità. E' quindi necessario per il venditore, prendere le seguenti precauzioni: VERIFICHE TECNICO-URBANISTICHE: è necessario verificare la più completa regolarità del bene ai fini catastali e urbanistici; CERTIFICAZIONI IMPIANTI: verificare che gli impianti siano corredati dal Certificato di Conformità, in caso contrario dichiararlo subito all'altra parte; REGOLAMENTO CONDOMINIALE: mettere a conoscenza l'altra parte se è presente; CLASSIFICAZIONE ENERGETICA: legge n.90 del 3 agosto 2013, obbligo per il proprietario di produrre l'Attestato di Prestazione Energetica, tale documento deve essere disponibile sin dall'inizio delle trattative. In caso di violazione dell'obbligo di dotare l'A.P.E. l'immobile, il proprietario è punito con una sanzione che va in caso di vendita da 3.000 ai 18.000 €, in caso di locazione dai 300 ai 1.800 €. Infine il Decreto Legge 192/2005 informa che gli annunci tramite tutti i mezzi pubblicitari è obbligo riportare l'indice di prestazione energetica dell'involucro e globale dell'immobile e la classe energetica, in caso di violazione è prevista una sanzione da 500 ai 3.000 €.

I documenti da reperire sono molto importanti al fine di avere la più completa panoramica tecnica e urbanistica dell'immobile: Atto di Provenienza (rogito precedente); denuncia di successione, ove esistente; visure e planimetrie catastali; concessioni edilizie o altri provvedimenti comunali; regolamento di condominio, ove esistente; certificato di abitabilità o agibilità; Certificati di Conformità; A.P.E.; contratto di locazione, se è un immobile concesso in locazione. Tutto questo serve sin da subito al fine di realizzare una "carta di identità" dell'immobile.

All'ordine del giorno se vogliamo sopravvivere in questo mercato. Importante farsi ben indirizzare nelle complessità del mercato immobiliare attuale, oggi chi non segue la linea dettata dal mercato, difficilmente arriva ad una conclusione, per questo il proprietario deve farsi guidare e deve sapere che dall'altra parte c'è un professionista pronto a mettersi in gioco al suo fianco!!!

Da non trascurare:
al giorno d'oggi non basta più entrare in agenzia e informare la persona che sta dall'altra parte del tavolo, “voglio vender casa" o “voglio trovare casa", NO. Il mondo del lavoro è cambiato e di conseguenza anche il suo metodo, non esiste più l'epoca dei vecchi Sensali dove una stretta di mano o una parola significavano più mille scritture oggi. Le responsabilità sono raddoppiate ed è per questo che voglio sempre tenermi aggiornato e partecipe a tutti i corsi possibili, specialmente quelli realizzati dalla mia federazione, la FIAIP.

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